《住宅戶外供水設(shè)施移交管理辦法》來(lái)啦！你家的戶外供水設(shè)施有“管家”嗎？

發(fā)布日期：2020-11-12 來(lái)源：廣東水協(xié)

　　住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施，即通常所說(shuō)的“居民二次供水設(shè)施”或者“居民用戶共用用水設(shè)施”，與街坊們家中自來(lái)水的水質(zhì)、水壓息息相關(guān)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民戶外供水設(shè)施由業(yè)主或業(yè)主委托的單位進(jìn)行維護(hù)，然而由于部分維護(hù)管理單位專業(yè)性不強(qiáng)，運(yùn)行維護(hù)不到位，常常會(huì)造成部分戶外供水設(shè)施陳舊銹蝕，存在跑冒滴漏嚴(yán)重等問題。
　　近日，廣州市印發(fā)《廣州市住宅項(xiàng)目配建戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護(hù)辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），鼓勵(lì)業(yè)主將住宅配建的戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護(hù)。
　　住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護(hù)后，其管理維護(hù)費(fèi)用和總分表差額水量由供水單位承擔(dān)。戶外供水設(shè)施移交供水單位管理維護(hù)后的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位不僅不再需要承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用和總分表差額水量，而且還會(huì)得到更加規(guī)范優(yōu)質(zhì)的供水服務(wù)。
　　究竟哪些供水設(shè)施屬于住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施？
　　住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施，是指從市政給水總表或者項(xiàng)目紅線，到業(yè)主專用管入墻前的管道和設(shè)施，包括供水加壓設(shè)施、儲(chǔ)水設(shè)施、管道、閥門儀表等，但住宅項(xiàng)目配建的深度水處理設(shè)施、消防系統(tǒng)及其附屬設(shè)施（含消防管道、管網(wǎng)、水池等）除外。
　　想要將戶外供水設(shè)施移交供水企業(yè)管護(hù)需要符合哪些條件？
　　已投入使用的戶外供水設(shè)施想要移交供水單位管護(hù)，需滿足以下條件：
　　01 配有加壓設(shè)備和泵房，水泵機(jī)組運(yùn)行的噪聲不高于45分貝；
　　02 消防、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共用水具備分類裝表計(jì)量條件；
　　03 埋地給水管道符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015）規(guī)定要求；
　　04 供水設(shè)備、消毒及清洗設(shè)備用電應(yīng)獨(dú)立計(jì)量，動(dòng)力電纜及通訊電纜已引入泵房控制柜；
　　05 總分表計(jì)量差額水量占市政給水總表計(jì)量水量的比例在8%以下。
　　不滿足以上條件的住宅配建戶外供水設(shè)施如果想移交供水單位管護(hù)，應(yīng)由區(qū)供水行政主管部門、屬地居委會(huì)指導(dǎo)和組織業(yè)主選擇有資質(zhì)的建設(shè)單位實(shí)施改造，并于更新改造完成后重新組織移交管理維護(hù)。供水單位可提供技術(shù)支持。
　　改造資金由誰(shuí)出？
　　對(duì)于2000年1月1日前已投入使用的住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施，納入政府改造名單且已安排改造資金的，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，供水單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施改造。
　　其他戶外供水設(shè)施，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，屬地居委會(huì)組織業(yè)主自籌資金改造。滿足物業(yè)維修資金申請(qǐng)條件的，可以按程序申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金改造。
　　移交居民戶外供水設(shè)施需要經(jīng)過(guò)哪些流程？
　　供水單位在公布《管理辦法》起的兩年內(nèi)，對(duì)供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項(xiàng)目配建的戶外供水設(shè)施組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收設(shè)施，負(fù)責(zé)管理維護(hù)。驗(yàn)收及接收設(shè)施按照下列程序進(jìn)行：
　?。ㄒ唬╂?zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)與供水單位共享其供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)單位信息，協(xié)助辦理已投入使用住宅項(xiàng)目戶外供水設(shè)施的驗(yàn)收及移交。
　?。ǘ┕┧畣挝桓鶕?jù)共享信息制定驗(yàn)收計(jì)劃，并將其報(bào)告所在地區(qū)供水行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，同時(shí)在供水單位網(wǎng)站和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公布。
　?。ㄈ?shí)施驗(yàn)收前，供水單位會(huì)將驗(yàn)收計(jì)劃告知業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)單位。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)單位接到供水單位的驗(yàn)收計(jì)劃后，應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收計(jì)劃在物業(yè)所在地的公告欄或者住宅小區(qū)顯著位置公示。
　?。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)向供水單位提供業(yè)主信息、竣工驗(yàn)收資料、用水情況等資料。
　?。ㄎ澹┕┧畣挝桓鶕?jù)驗(yàn)收計(jì)劃，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并自驗(yàn)收通過(guò)按照《管理辦法》內(nèi)規(guī)定的流程組織及完成移交。
　　（六）沒有業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)單位的，供水單位在鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處指導(dǎo)、協(xié)調(diào)下，與業(yè)主協(xié)商移交事宜。
　　接收工作完成后，供水單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主重新簽訂供水用水合同，明確用水價(jià)格類型、用水價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以及公共用水量等分?jǐn)偡绞健?br />